Hôm trước có một bạn hỏi về cách tính thuế lên thổ cư tại Lâm Đồng. Bạn nói đã tìm hết các trang về luật nhưng đọc xong rất khó hiểu. Bạn vẫn không thể tự tính thuế lên thổ cư được. Hôm nay, mình cũng khá rảnh nên mình sẽ hướng dẫn các bạn phương pháp tính thuế lên thổ cư tại Lâm Đồng. Hy vọng sẽ giúp các bạn có thể tính toán tương đối số tiền mà mình phải nộp thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Contents
- 1 1. Đất thổ cư là gì? Điều kiện để chuyển đổi đất lên thổ cư? Tại sao lại phải đóng thuế khi lên thổ cư?
- 2 2. Cách tính thuế lên thổ cư tại Lâm Đồng.
- 2.1 a. Cách tính thuế lên thổ cư tại nông thôn (Đất ONT).
- 2.1.1 Giá đất = Giá chuẩn x KĐH x KTL x KGR x Tỷ lệ (%) điều chỉnh chiều sâu.
- 2.1.2 Thuế = (Giá đất thổ cư trong bảng giá đất – Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận) x Diện tích cần lên thổ cư.
- 2.1.3 Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận được tính bằng giá trị đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận.
- 2.2 b. Cách tính thuế lên thổ cư tại đô thị (Đất ODT).
- 2.2.1 Giá đất Vị trí 1 = Giá chuẩn Vị trí 1 x KĐH x KTL x KGR.
- 2.2.2 Giá đất Vị trí 2, 3, 4 = Giá chuẩn Vị trí 1 x KGR x KVT x KĐH x KTL.
- 2.2.3 Thuế = (Giá đất thổ cư trong bảng giá đất – Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận) x Diện tích cần lên thổ cư.
- 2.2.4 Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận được tính bằng giá trị đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận.
- 2.1 a. Cách tính thuế lên thổ cư tại nông thôn (Đất ONT).
- 3 3. Hạn mức chuyển đổi thổ cư tại Lâm Đồng. Thuế trong hạn mức là gì? Thuế vượt hạn mức là gì?
- 4 4. Ví dụ dễ hiểu về tính thuế trong hạn mức.
- 5 5. Ví dụ dễ hiểu về tính thuế ngoài hạn mức.
1. Đất thổ cư là gì? Điều kiện để chuyển đổi đất lên thổ cư? Tại sao lại phải đóng thuế khi lên thổ cư?
a. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư được hiểu là đất có thể xây dựng nhà ở. Thực tế ở nhiều xã, huyện chưa phát triển vẫn chưa có chế tài về việc xây nhà phải chuyển đổi thổ cư. Nhưng hiện nay, với tốc độ phát triển kinh tế xã hội khá nhanh thì điều này sẽ có thể thay đổi trong thời gian tới. Nếu bạn xây nhà trên đất nông nghệp bạn rất có thể sẽ bị phạt tiền.
b. Điều kiện để chuyển đổi đất lên thổ cư?
Điều kiện đầu tiên là đất của bạn phải nằm trong quy hoạch đất ở. Hằng năm, tùy vào tình hình phát triển của từng địa phương; diện tích quy hoạch đất ở sẽ thay đổi theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
c. Tại sao phải đóng thuế khi lên thổ cư?
Thuế lên thổ cư nói dễ hiểu là tiền phải nộp để chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Như các bạn đã thấy trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất thổ cư là lâu dài, bạn không phải đóng thuế diện tích đất đó sau này nữa. Còn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp thường là 50 năm. Sau khi hết hạn bạn phải đóng thuế gia hạn. Như vậy, tiền thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư là tiền đóng 1 lần cho nhà nước.
2. Cách tính thuế lên thổ cư tại Lâm Đồng.
a. Cách tính thuế lên thổ cư tại nông thôn (Đất ONT).
Trong quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của tỉnh Lâm Đồng thì giá đất ở nông thôn được tính theo công thức:
Giá đất = Giá chuẩn x KĐH x KTL x KGR x Tỷ lệ (%) điều chỉnh chiều sâu.
Trong đó:
Giá chuẩn là: giá đất của đường, đoạn đường có trong danh mục Bảng giá đất ở tại nông thôn.
KĐH là: hệ số điều chỉnh theo địa hình của lô đất.
KTL là: hệ số điều chỉnh thuận lợi (đất 2 mặt tiền).
KGR là: hệ số điều chỉnh giáp ranh (đất giáp ranh giữa đoạn đường có mức giá khác nhau).
Tỷ lệ (%) điều chỉnh chiều sâu là: Những thửa đất (lô đất) hoặc khu đất có mặt tiếp giáp với các trục đường giao thông chính. (gồm: Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện và các đoạn đường giao thông nông thôn đã được nâng cấp; mở rộng mà có sự tham gia đóng góp kinh phí của người dân) có chiều sâu trên 40m thì được áp dụng tính toán theo quy định.
Tuy nhiên mình đã rút gọn công thức lại cho các bạn dễ tính vì nếu tính theo công thức trên bạn sẽ không thể biết được CHÍNH XÁC các hệ số như: Tỷ lệ (%) điều chỉnh chiều sâu, KGR, KĐH, KTL
Thuế = (Giá đất thổ cư trong bảng giá đất – Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận) x Diện tích cần lên thổ cư.
Giá đất thổ cư trong bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 được ban hành kèm theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của tỉnh Lâm Đồng. Bạn có thể tìm kiếm trong: bảng giá đất tại Đà Lạt, bảng giá đất tại Bảo Lộc, bảng giá đất tại Lạc Dương, bảng giá đất tại Đức Trọng, bảng giá đất tại Lâm Hà, bảng giá đất tại Đơn Dương, bảng giá đất tại Bảo Lâm, bảng giá đất tại Đam Rông, bảng giá đất Đạ Tẻh, bảng giá đất tại Đạ Hoai, bảng giá đất tại Di Linh, bảng giá đất tại Cát Tiên.
Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận được tính bằng giá trị đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận.
b. Cách tính thuế lên thổ cư tại đô thị (Đất ODT).
Trong quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của tỉnh Lâm Đồng thì giá đất tại đô thị được tính theo công thức:
Giá đất Vị trí 1 = Giá chuẩn Vị trí 1 x KĐH x KTL x KGR.
Giá đất Vị trí 2, 3, 4 = Giá chuẩn Vị trí 1 x KGR x KVT x KĐH x KTL.
Trong đó:
Giá chuẩn Vị trí 1 là: giá đất của đường có tên đườngcó trong danh mục Bảng giá đất ở tại đô thị.
KĐH là: hệ số điều chỉnh theo địa hình của lô đất.
KTL là: hệ số điều chỉnh thuận lợi (đất 2 mặt tiền).
KGR là: hệ số điều chỉnh giáp ranh (đất giáp ranh giữa đoạn đường có mức giá khác nhau).
KVT là: hệ số vị trí theo vị trí của lô đất.
Tuy nhiên mình đã rút gọn công thức lại cho các bạn dễ tính vì nếu tính theo công thức trên bạn sẽ không thể biết được CHÍNH XÁC các hệ số như: KGR, KVT, KĐH, KTL
Thuế = (Giá đất thổ cư trong bảng giá đất – Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận) x Diện tích cần lên thổ cư.
Giá đất thổ cư trong bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 được ban hành kèm theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của tỉnh Lâm Đồng. Bạn có thể tìm kiếm trong: bảng giá đất tại Đà Lạt, bảng giá đất tại Bảo Lộc, bảng giá đất tại Lạc Dương, bảng giá đất tại Đức Trọng, bảng giá đất tại Lâm Hà, bảng giá đất tại Đơn Dương, bảng giá đất tại Bảo Lâm, bảng giá đất tại Đam Rông, bảng giá đất Đạ Tẻh, bảng giá đất tại Đạ Hoai, bảng giá đất tại Di Linh, bảng giá đất tại Cát Tiên.
Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận được tính bằng giá trị đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận.
3. Hạn mức chuyển đổi thổ cư tại Lâm Đồng. Thuế trong hạn mức là gì? Thuế vượt hạn mức là gì?
a. Quy định về hạn mức chuyển đổi thổ cư tại Lâm Đồng.
Theo quyết định số 42/2011/QĐ-UBND ngày 05/08/2011 quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng như sau:
Các phường 1, 2, thành phố Đà Lạt, các phường 1, 2, phường B’lao, thành phố Bảo Lộc hạn mức đất ở tối đa là 200 m2/hộ.
Các phường còn lại của thành phố Đà Lạt; thành phố Bảo Lộc và các thị trấn thuộc các huyện hạn mức đất ở tối đa là 300 m2/hộ.
Các xã thuộc thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc và các xã thuộc các huyện hạn mức đất ở tối đa là 400 m2/hộ.
b. Thuế trong hạn mức là gì?
Mỗi địa phương sẽ quy định hạn mức đất ở khác nhau. Vì vậy, thuế trong hạn mức là thuế khi chuyển đổi đất ở trong hạn mức đất ở theo quyết định số 42/2011/QĐ-UBND ngày 05/08/2011.
c. Thuế ngoài hạn mức là gì?
Mỗi địa phương sẽ quy định hạn mức đất ở khác nhau. Vì vậy, thuế vượt hạn mức là thuế khi chuyển đổi đất ở vượt hạn mức đất ở theo quyết định số 42/2011/QĐ-UBND ngày 05/08/2011.
4. Ví dụ dễ hiểu về tính thuế trong hạn mức.
VD: Ông A chưa sở hữu đất thổ cư. Ông có 500m2 đất tại hẻm đường Lê Hồng Phong thửa đất số 789; tờ bản đồ số 36; Liên Nghĩa, Đức Trọng. Đất của ông thuộc quy hoạch đất ở ODT. Trên giấy chứng nhận sử dụng đất là HNK, thời hạn sử dụng đến 10/2043. Ông A muốn chuyển đổi 200m2 đất HNK sang đất ODT. Đầu tiên, ta phải xác định được giá đất thổ cư tại hẻm Lê Hồng Phong – Liên Nghĩa; giá đất HNK ở vị trí 1 theo bảng giá đất tại Đức Trọng . Sau khi xác định được giá đất tại hẻm Lê Hồng Phong tờ bản đồ số 36 là 504.000 vnđ/m2. Đất HNK vị trí 1 tại thị trấn Liên Nghĩa là 105.000 vnđ/m2. Giá trị còn lại của đất HNK trên giấy chứng nhận được tạm tính (105.000/50×22) = 46.000 vnđ.
Ta áp dụng công thức để tính thuế như sau: Thuế = (504.000 – 46.000)x200 = 91.600.000 vnđ.
5. Ví dụ dễ hiểu về tính thuế ngoài hạn mức.
VD: Ông A chưa sở hữu đất thổ cư. Ông có 500m2 đất tại hẻm đường Lê Hồng Phong thửa đất số 789; tờ bản đồ số 36; Liên Nghĩa, Đức Trọng. Đất của ông thuộc quy hoạch đất ở ODT. Trên giấy chứng nhận sử dụng đất là HNK, thời hạn sử dụng đến 10/2043. Ông A muốn chuyển đổi 400m2 đất HNK sang đất ODT. Đầu tiên, ta phải xác định được giá đất thổ cư tại hẻm Lê Hồng Phong – Liên Nghĩa; giá đất HNK ở vị trí 1 theo bảng giá đất tại Đức Trọng . Sau khi xác định được giá đất tại hẻm Lê Hồng Phong tờ bản đồ số 36 là 504.000 vnđ/m2. Đất HNK vị trí 1 tại thị trấn Liên Nghĩa là 105.000 vnđ/m2. Giá trị còn lại của đất HNK trên giấy chứng nhận được tạm tính (105.000/50×22) = 46.000 vnđ.
Ta áp dụng công thức để tính thuế như sau: Thuế = Thuế trong hạn mức + Thuế vượt hạn mức.
Thuế trong hạn mức = (504.000 – 46.000)x300 = 183.200.000 vnđ.
Thuế vượt hạn mức = (504.000 – 46.000)x1,85×100 = 84.730.000 vnđ. (1,85 là hệ số điều chỉnh giá đất trong bảng Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Đức Trọng theo khu vực chuyển đổi thổ cư).
Lưu ý: Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo chứ không có đảm bảo tính chính xác tiền thuế bạn sẽ phải đóng khi chuyển đổi thổ cư. Hy vọng bài viết có thể giúp ích cho các bạn. Nếu các bạn quan tâm đến tính thuế khi chuyển nhượng, tính thuế khi cho tặng,… hãy comment mình sẽ viết bài cụ thể hơn.
Bài viết có tham khảo thông tin trên một số quyết định của tỉnh Lâm Đồng
QUẢNG CÁO:
BẠN ĐANG CẦN MUA NHÀ ĐẤT TẠI LÂM ĐỒNG TRUY CẬP NGAY WEBSITE THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 LÂM ĐỒNG BDSLAMDONG.VN
BẠN ĐANG CẦN MUA NHÀ ĐẤT TẠI ĐÀ LẠT TRUY CẬP NGAY WEBSITE THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 ĐÀ LẠT TAPDOANLIENMINH.COM
BẠN ĐANG CẦN MUA NHÀ ĐẤT TẠI ĐỨC TRỌNG TRUY CẬP NGAY WEBSITE THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 ĐỨC TRỌNG BATDONGSANDUCTRONG.VN
BẠN ĐANG CẦN MUA NHÀ ĐẤT TẠI NHA TRANG TRUY CẬP NGAY WEBSITE THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 1 NHA TRANG LIENMINHNHATRANG.COM